← BlogRentabilidad
Cómo calcular la rentabilidad real de un alquiler en 2026
· 6 min de lectura
Guía práctica para propietarios: rentabilidad bruta, neta y rentabilidad sobre capital invertido, con un ejemplo aplicado a una vivienda en España.
Cuando un propietario nos pregunta '¿cuánto puedo sacar a este piso?', no hay una sola respuesta correcta: hay tres números que conviene mirar siempre juntos.
1. Rentabilidad bruta
Ingresos anuales por alquiler dividido entre el precio del inmueble. Es la cifra más fácil de calcular y la más usada en titulares. Útil para comparar oportunidades a primera vista, pero engañosa por sí sola.
2. Rentabilidad neta
Restamos gastos reales: IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, periodos sin inquilino y comisiones de gestión. El resultado suele ser entre un 30 % y un 40 % inferior al bruto. Esta es la cifra que entra en tu bolsillo.
3. ROCE (rentabilidad sobre capital invertido)
Si hay financiación, la rentabilidad sobre el capital propio puesto se dispara, pero también el riesgo. Hay que medir ambos.
Ejemplo real
- Precio del piso: 180.000 €
- Renta mensual: 850 € (10.200 €/año)
- Bruta: 5,67 %
- Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, vacancia 4 %): 2.450 €
- Neta: 4,30 %
Si quieres que te enviemos un estudio de rentabilidad sobre tu inmueble, escríbenos por WhatsApp.
Sigue leyendo
Edificios
Build-to-rent en España: qué es y por qué interesa a propietarios de edificios
El build-to-rent convierte un edificio entero en un producto único de alquiler profesional. Bien ejecutado, estabiliza ingresos y multiplica el valor del activo.
Estudiantes
Coliving para estudiantes: cómo multiplicar la rentabilidad de una vivienda
Alquilar por habitaciones a estudiantes puede aumentar los ingresos hasta un 40 % frente al alquiler tradicional, siempre que la operación esté profesionalizada.