Para grandes tenedores · Family offices · Socimis

Auditoría de rentas antiguas y plan de reposicionamiento para tu edificio.

Analizamos gratis tu edificio residencial completo, mapeamos las rentas por debajo de mercado y diseñamos la estrategia legal y operativa para multiplicar la rentabilidad conforme se liberen unidades.

  • · Mapa de rentas actuales vs. mercado, unidad a unidad.
  • · Estrategia de salida ordenada y legal de rentas antiguas.
  • · Plan de reforma y reposicionamiento (residencial, coliving, media estancia).
  • · Proyección de rentabilidad a 12, 24 y 36 meses.
  • · Reporting consolidado para comité de inversión.

Confidencialidad · Sin compromiso · Respuesta en 24 h

Pide tu propuesta

Solicita tu auditoría de rentas antiguas

Un único paso: cuéntanos el edificio y te enviamos el análisis inicial en menos de 24 h laborables.

  • Respuesta en 24 h
  • Sin permanencia
  • Propuesta gratuita
WhatsApp

Cómo trabajamos con grandes tenedores

De cartera con rentas antiguas a activo premium en 3 fases.

01

Auditoría de rentas

Recibimos el rent roll y elaboramos un mapa unidad a unidad: rentas antiguas, contratos LAU, vencimientos y potencial real de mercado.

02

Plan de reposicionamiento

Definimos qué unidades pasan a residencial premium, media estancia o coliving, con CAPEX estimado, timing y encaje legal.

03

Ejecución y rentabilidad creciente

Gestionamos reformas, comercialización y operación diaria. Tú recibes reporting mensual consolidado y NOI creciente.

Preguntas frecuentes

Resolvemos tus dudas antes de solicitar la auditoría

¿Es gratuita la auditoría de rentas antiguas?▼
Sí. El análisis inicial del rent roll y el mapa de rentas por debajo de mercado no tiene coste ni compromiso de exclusividad. Solo requerimos información básica del edificio para poder valorar el potencial.
¿Qué ocurre con los inquilinos que tienen rentas antiguas?▼
Diseñamos una estrategia de salida ordenada y 100 % legal: negociación amistosa, compensaciones, rehabilitación integral como causa de extinción o, si procede, dación por corte. Nunca forzamos desahucios sin alternativa clara.
¿Cuánto tiempo tarda en verse la rentabilidad mejorada?▼
Depende del estado del edificio y del modelo elegido, pero normalmente las primeras unidades reposicionadas empiezan a generar más renta entre el mes 3 y el 6. La proyección completa la presentamos a 12, 24 y 36 meses.
¿Tengo que reformar todo el edificio?▼
No necesariamente. Podemos actuar por plantas o por unidades conforme se vayan liberando. Así optimizas el CAPEX y empiezas a mejorar el ingreso desde la primera unidad sin parar la actividad del resto.
¿Qué información necesitáis para empezar?▼
El rent roll actual, la antigüedad de los contratos, el estado de reforma y una fotografía general del edificio. Con eso elaboramos un primer diagnóstico y una reunión con vuestro equipo de asset management.
¿Trabajáis con family offices, socimis y fondos?▼
Sí. Nuestro formato de reporting está pensado para comités de inversión: KPIs consolidados, ocupación, renta media, NOI, margen bruto y evolución del valor del activo mes a mes.
¿Es legal salir de contratos de renta antigua?▼
Sí, siempre que se respete la normativa urbanística y de arrendamiento vigente. Analizamos cada caso: rehabilitación integral, necesidad de obra mayor o acuerdo con el inquilino son las vías más habituales y seguras.
¿Qué modelos de reposicionamiento ofrecéis?▼
Residencial premium de larga estancia, alquiler de media estancia, coliving, pisos para estudiantes y apartamentos turísticos regulados. Elegimos el mix que maximice la rentabilidad según la zona y la tipología del edificio.

¿Tienes un edificio con rentas por debajo de mercado?

Pide la auditoría. Sin coste, sin compromiso y bajo acuerdo de confidencialidad.

Solicitar auditoría de rentas antiguas