Grandes tenedores y edificios completos
Plan a medida para family offices, socimis y propietarios con uno o varios edificios residenciales: due diligence de cartera, hoja de ruta por activo y reporting consolidado.
← Volver a inicioServicio · Edificios completos
Transformamos y gestionamos tu edificio completo en España.
Edificios residenciales, build-to-rent, mixtos, vacíos o sin reformar: estudio de viabilidad, reforma, cambio de uso, comercialización y operación diaria con reporting mensual. Tú cobras cada mes, nosotros operamos.
Qué incluye
Todo lo que necesitas, en un solo equipo.
Estrategia de salida de rentas antiguas
Estudio vivienda a vivienda: cuando el inquilino con renta antigua se marcha, reformamos, reposicionamos y firmamos a precio de mercado. Rentabilidad del edificio arriba, siempre dentro de la LAU.
También edificios sin reformar
Estudio de viabilidad, elección de modelo (residencial, coliving, turístico o mixto) y coordinación de la reforma con contratistas de confianza antes de operar.
Estudio de rentabilidad
Análisis previo del edificio, mercado y modelo óptimo de explotación antes de firmar nada.
Selección de inquilinos
Verificación rigurosa de solvencia, referencias y perfil para minimizar rotación y conflictos.
Mantenimiento preventivo
Red propia de profesionales para revisiones, reparaciones y mejoras planificadas.
Reporting mensual
Informe claro con ocupación, ingresos, gastos y propuestas de mejora.
Cobertura legal y fiscal
Contratos, fianzas, seguros y normativa al día, sin sorpresas para el propietario.
Reposicionamiento
Mejora de marca, fotografía y publicación profesional para subir el ticket medio.
Contacto rápido
Déjanos tu nombre y teléfono. Te llamamos en 24 h.
Sin formularios largos. Sin permanencia. Valoración de tu activo gratis.
o WhatsApp
Dos caminos · Tú decides
¿Quieres operar tú el edificio, o que lo llevemos nosotros?
Dos formas de trabajar con nosotros un edificio completo. Si quieres seguir al mando, te damos la tecnología. Si prefieres olvidarte, nos encargamos de todo y tú cobras cada mes.
Opción A · Solo tecnología
Tecnología PMS propia: opera tu edificio
Si quieres mantener la operativa en tu equipo, te damos el mismo PMS/ERP con el que nosotros gestionamos edificios completos. Una cuota mensual cerrada, sin pagar extra por cada módulo nuevo como en otras plataformas.
- · Habitaciones, apartamentos, zonas comunes, parking y extras en un panel.
- · Channel manager nativo: Booking, Airbnb, Expedia, Vrbo y canal directo.
- · Automatiza tareas administrativas y reduce coste operativo.
- · Datos en tiempo real: ocupación, ingresos, gastos e incidencias.
Opción B · Gestión completa
Operamos el edificio entero por ti
Tú no quieres reuniones, ni inquilinos llamando, ni cuadrar cuentas. Nos encargamos de comercialización, contratos, cobros, mantenimiento y reporting. Tú cobras a fin de mes.
- · Operación 100% delegada sobre nuestra tecnología PMS, sin coste de licencia.
- · Modelo único o mixto: residencial, turístico, estudiantes o coliving.
- · Equipo propio de operaciones y mantenimiento en plantilla.
- · Informe mensual con ingresos, ocupación y plan de mejoras.
Grandes tenedores · Edificios residenciales completos
Rentas antiguas fuera, rentabilidad de mercado dentro.
Si eres family office, socimi o propietario de un edificio residencial completo con inquilinos de renta antigua, trabajamos contigo un plan de reposicionamiento vivienda a vivienda: cuando el ocupante se marcha, reformamos, actualizamos precio y firmamos a mercado — 100% dentro de la LAU.
01
Auditoría de rentas
Mapa vivienda a vivienda: renta actual, renta de mercado, tipo de contrato, antigüedad y potencial de subida legal.
02
Plan de reposicionamiento
Reforma exprés al desalojo, cambio de modelo si conviene (residencial, coliving, media estancia) y nueva estrategia de precios.
03
Rentabilidad creciente
Reporting consolidado por edificio y cartera: ocupación, ingresos, yield actual y proyectado a 12/24/36 meses.
Transformación de edificios
Del edificio vacío u obsoleto al activo que renta cada mes.
No hace falta que el edificio esté listo. Trabajamos edificios vacíos, medio ocupados, sin reformar o con un uso que ya no tiene sentido: estudiamos la viabilidad, elegimos el modelo de explotación más rentable, coordinamos la reforma o el cambio de uso y después lo operamos entero.
01
Viabilidad y números
Estudio del inmueble, del mercado de la zona y de los modelos posibles: renta esperada, coste de obra, plazos y yield proyectado.
02
Reforma o cambio de uso
Proyecto con arquitecto, licencias, presupuesto cerrado y dirección de obra con nuestra red de contratistas.
03
Puesta en mercado
Home staging, fotografía profesional, fichas y publicación en todos los canales relevantes.
04
Operación y renta
Contratos, cobros, mantenimiento, incidencias y reporting mensual. Tú solo recibes el ingreso.
¿Quieres ver el detalle antes de hablar? Lee cómo transformar un edificio completo en un activo rentable y qué ganas cediendo la gestión a un operador. También puedes descargar gratis la checklist de rehabilitación y gestión de edificios (PDF).
Perfiles y zonas que atendemos
- Gestión de edificios completos en Vigo — equipo propio y visita en 48 h.
- Grandes tenedores, family offices y socimis — auditoría de rentas antiguas y reposicionamiento.
- Promotores y build-to-rent — gestión de proyecto y primera ocupación.
- Checklist de rehabilitación y gestión (PDF) — 60 puntos de control, descarga gratuita.
Pide tu propuesta
Cuéntanos tu activo y te llamamos en 24 h.
Estudio gratuito de rentabilidad, sin compromiso ni permanencia. Respondemos en menos de un día laborable.
- Respuesta en 24 h
- Sin permanencia
- Propuesta gratuita
Cómo trabajamos
Un proceso claro, sin sorpresas.
- 01
Visita
Conocemos el edificio, su estado y tus objetivos.
- 02
Estrategia
Estudio de rentabilidad y modelo recomendado.
- 03
Onboarding
Puesta a punto, fotografía y publicación.
- 04
Operación
Gestión continua con informe mensual.
Preguntas frecuentes
Lo que se preguntan antes de delegar.
- Sí. Es uno de nuestros encargos más habituales: edificio vacío, medio ocupado u obsoleto que hay que transformar en un activo rentable. Hacemos estudio de viabilidad, elegimos el modelo de explotación (residencial, media estancia, coliving, estudiantes, turístico o mixto), coordinamos la reforma con nuestra red de contratistas y después operamos el edificio completo.
- Analizamos la viabilidad urbanística y técnica junto a arquitecto: uso permitido por el planeamiento, licencias necesarias, habitabilidad y coste estimado. Si el cambio de uso es viable, coordinamos el proyecto y la obra y luego llevamos la comercialización y la gestión del edificio.
- Sí. Trabajamos con family offices, socimis, fondos y propietarios particulares con uno o varios edificios residenciales. Firmamos NDA, hacemos due diligence de la cartera y diseñamos una hoja de ruta edificio a edificio.
- Hacemos un estudio vivienda a vivienda: renta actual vs. renta de mercado, antigüedad del contrato, LAU aplicable y coste de rotación. Cuando un inquilino se va, ejecutamos reforma exprés, reposicionamos la vivienda y firmamos el nuevo contrato a precio de mercado, subiendo la rentabilidad del edificio de forma progresiva y legal.
- Ambos. Trabajamos con edificios completos (residenciales, mixtos, build-to-rent) y también con plantas o bloques de viviendas dentro de un mismo edificio.
- Si el edificio está en condiciones de alquilar, entre 3 y 6 semanas hasta tener las primeras viviendas comercializadas. Con reforma integral, el plazo habitual va de 4 a 9 meses según licencias y alcance de obra; te damos calendario por fases antes de empezar.
- Depende de ubicación, estado y modelo de explotación (residencial, turístico, mixto, coliving). Te entregamos un estudio de rentabilidad realista antes de firmar nada.
- Coordinamos reformas con nuestra red de contratistas de confianza y supervisamos plazos, calidades y presupuesto. Tú apruebas cada fase.
- Verificación de identidad, solvencia, referencias y entrevista. Solo aceptamos perfiles que cumplen el criterio acordado contigo.
¿Transformáis edificios vacíos u obsoletos para ponerlos en alquiler?+
¿Podéis hacer un cambio de uso (oficinas o local a residencial)?+
¿Trabajáis con grandes tenedores y propietarios de edificios completos?+
Tengo inquilinos con rentas antiguas muy por debajo de mercado, ¿qué podéis hacer?+
¿Gestionáis edificios completos o también plantas sueltas?+
¿Cuánto tarda un edificio en estar operativo desde que empezamos?+
¿Qué rentabilidad puedo esperar?+
¿Os encargáis de las obras o reformas previas?+
¿Cómo seleccionáis a los inquilinos?+
Hablemos
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