Apartamentos turísticos en España 2026: rentabilidad real y cómo maximizarla

En 2026, con la nueva normativa VUT en varias comunidades autónomas, tener un apartamento turístico rentable exige más profesionalización que nunca. Bien gestionado, un piso turístico puede duplicar la rentabilidad de un alquiler de larga duración. Mal gestionado, se convierte en un dolor de cabeza. Esta guía te da los números y el criterio.

Rentabilidad esperada por ciudad

• Vigo, Pontevedra, Santiago: rentabilidad neta 6-9 %, temporada mayo-septiembre.
• A Coruña y costa gallega: 7-10 % con buen producto.
• Madrid centro: 5-8 %, ocupación estable todo el año.
• Costa mediterránea: 8-12 %, alta estacionalidad.

Comisiones de mercado

El rango profesional está entre el 18 y el 25 % sobre ingresos cobrados, incluyendo limpieza, revenue, atención al huésped y cumplimiento normativo. Comisiones más bajas suelen esconder costes extra o falta de servicio.

Qué debe hacer un buen gestor de VUT

• Precios dinámicos por día y evento.
• Distribución en Booking, Airbnb, VRBO y web directa.
• Check-in 24/7 con llegada autónoma o presencial.
• Partes de viajeros a la policía y REAT/registro autonómico al día.
• Reporting mensual con ingresos, gastos y ocupación.

Delegar sin sorpresas

Mira nuestra página de gestión de apartamentos turísticos para ver el servicio en detalle. Si tienes varios apartamentos, además te damos condiciones específicas por volumen.

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