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Qué renta y qué rentabilidad puede dar un edificio completo en Vigo según la zona (Centro, Areal, Coia, Teis, Bouzas), qué modelo de explotación elegir y cómo delegar la gestión.
Vigo es una de las ciudades gallegas con mejor combinación para el propietario de edificio completo: demanda residencial estable (universidad, industria naval y automoción, puerto), turismo en crecimiento y precios de adquisición todavía por debajo de Madrid o Barcelona. La clave no es solo comprar bien: es elegir el modelo de explotación correcto para cada zona.
En los edificios que analizamos en Vigo, el patrón es constante: un inmueble sin reformar y con rentas antiguas suele estar entre el 2,5 % y el 3,5 % neto. Tras reforma por fases y cambio de modelo (media estancia, habitaciones o mixto), el rango habitual se mueve al 5–7 % neto, con la revalorización del activo aparte. El salto lo produce el reposicionamiento, no la subida de precio a los inquilinos actuales.
Muchos edificios vigueses arrastran contratos muy por debajo de mercado. La estrategia es vivienda a vivienda: auditoría de renta actual frente a renta de mercado y, cuando un ocupante se marcha, reforma exprés, reposicionamiento y contrato nuevo a precio real. Todo dentro de la LAU. Lo explicamos en detalle en la propuesta para grandes tenedores.
Un edificio completo exige comercialización, scoring de inquilinos, contratos, cobros, incidencias y contabilidad. Nosotros lo transformamos y lo operamos con tecnología PMS/ERP propia y reporting mensual: tú cobras y ves los números. Puedes ver el detalle en edificios completos en Vigo y en gestión de edificios.
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Hostales
Un hostal en Vigo con 15 habitaciones puede pasar de 55 % a 78 % de ocupación anual sin tocar la reforma: solo con precios dinámicos, canales y operativa.
Edificios
Un edificio vacío no es un problema: es el punto de partida con más recorrido. La diferencia entre un 3 % y un 7 % de rentabilidad está en elegir bien el modelo antes de tocar un ladrillo.
