Edificios en Nigrán, Baiona y Cangas: cómo rentabilizarlos todo el año

Nigrán, Baiona, Cangas y Moaña concentran edificios pequeños, casas grandes y antiguas pensiones que solo trabajan en verano. Con un único uso, el activo pierde dinero ocho meses al año. La solución es un calendario mixto.

Calendario de usos que funciona en la costa

• Junio-septiembre: explotación turística por noches, con precios dinámicos por evento y puente.
• Octubre-mayo: media estancia para profesionales, sanitarios, obra y estudiantes de posgrado.
• Todo el año: una o dos unidades en alquiler tradicional que aseguren un ingreso base.

Inversión y plazos de reforma

Como referencia de mercado, una adecuación ligera (pintura, baños, cocina, mobiliario y decoración) se mueve en torno a 350-600 €/m², y una reforma integral con instalaciones nuevas suele situarse entre 800 y 1.300 €/m². Los plazos habituales van de 6 a 16 semanas según el alcance y la licencia.

Licencias y normativa en Galicia

Cualquier uso turístico exige el alta en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (REAT) y los partes de viajeros. En edificios completos hay que revisar además el uso urbanístico y, si procede, la compatibilidad con la comunidad.

Qué hacemos nosotros

Auditamos, definimos el mejor uso, presupuestamos la reforma con industriales locales y después operamos el activo. Ver edificios en Vigo, reforma y decoración y Vigo y alrededores.