Piso turístico: cuánto se gana realmente y qué implica gestionarlo

Convertir tu vivienda en piso turístico (VUT) es una de las decisiones con mayor impacto en la rentabilidad, pero también la que más operativa exige. Esta guía resume cifras reales y obligaciones para que decidas con datos.

Cuánto factura un piso turístico

• Apartamento de 2 habitaciones en zona céntrica
• Tarifa media: 110 €/noche
• Ocupación anual realista: 68 %
• Ingreso bruto: ~27.300 €/año
• Frente a alquiler tradicional (~12.000 €/año): +127 % bruto

Qué costes reales tiene

Limpiezas entre estancias, suministros, lavandería, amenities, comisiones de canales (Booking 15 %, Airbnb 3-15 %), mantenimiento y gestión profesional. El neto típico se queda entre el 50 y el 60 % del bruto, aún muy por encima del alquiler tradicional.

Qué hay que cumplir para operarlo

• Licencia o registro autonómico (REAT en Galicia, VT en Madrid…)
• Número de registro visible en todos los anuncios
• Comunicación de viajeros a la Policía/Guardia Civil en 24 h
• Mobiliario y equipamiento mínimos
• Alta censal y declaración de ingresos en IRPF o IS

Revenue management: la diferencia entre buen y mal piso turístico

Una tarifa fija deja entre un 15 y un 25 % de ingresos sobre la mesa. Aplicar precios dinámicos por noche, estancia mínima inteligente y mix de canales es lo que separa un piso rentable de uno que apenas cubre costes. Si operas en Vigo, mira nuestro servicio local de gestión de alquileres en Vigo.

Nuestra gestión

En Rent it Properties operamos pisos turísticos llave en mano: licencia, anuncios multicanal, revenue management, limpieza y atención 24/7. Pide tu simulación de ingresos gratuita o escríbenos por WhatsApp.